Departamento de dos dormitorios en desarrollo
Av. Francia al 1100

El emprendimiento consta de un edificio de propiedad horizontal de planta baja, 1 subsuelo destinado a cocheras, 11 pisos superiores de departamentos y un espacio común de terraza jardín.



La distribución de los distintos niveles se resuelve:

· Planta Baja: planta de acceso peatonal y vehicular al edificio por medio de hall de ingreso y palier de distribución. La vinculación con el subsuelo de cocheras se realiza por medio de una plataforma monta autos. La planta baja cuenta con 8 espacios de estacionamiento, 12 bauleras y espacio de maniobras.

· Subsuelo: .Estacionamiento cubierto bajo losa de HºAº. Espacio para 12 autos. Además, sector de generador eléctrico y residuos.

· Niveles del 1º al 8º piso inclusive:

- Dos departamentos de 2 dormitorios que dan al frente (oeste) y contrafrente (este) con cocina comedor, living estar, núcleos sanitarios lavadero externo y balcón terraza; la superficie de cada departamento al frente es de 64 m2 cubiertos y 18.50 m2 de balcón y en los departamentos de contrafrente 65 m2 cubiertos y 20.60 m2 de balcón.

- Un departamento de 1 dormitorio con cocina independiente, baño completo, espacio de lavar, estar / comedor y balcón al frente. La superficie es de 50 m2 cubiertos y 7 m2 de balcón.

· Niveles del 9º a 11º piso inclusive:

- Un departamento de 3 dormitorios (1 en suite) al frente (oeste) con cocina independiente, comedor, living estar, dos núcleos sanitarios completos (1 en suite) y toilette, lavadero y balcón hacia el frente; la superficie es de 120.80 cubiertos y 23.35 m2 de balcón.

- Un departamento de 2 dormitorios que dan al contrafrente (este) con cocina comedor, living estar, núcleo sanitarios completo, lavadero externo y balcón terraza; la superficie es de 65 m2 cubiertos y 20.60 m2 de balcón.

· Nivel Terraza:

- Azotea jardín con solárium y ducha.



UNIDADES DISPONIBLES
-Cochera 1: 28.000 USD
-Cochera 2: 28.000 USD    
-Cochera 3: 28.000 USD
-Cochera 4: 28.000 USD


-Primer piso, Depto. 1 (Dos dormitorios) 132.327 USD
-Primer piso, Depto. 2 (Dos dormitorios) 106.567 USD


-Segundo piso, Depto. 1 (Dos dormitorios) 146.691 USD
-Segundo piso. Depto. 2 (Dos dormitorios) 89.947 USD


-Tercer piso. Depto. 1 (Dos dormitorios) 147.423 USD
-Tercer piso Depto. 2 (Dos dormitorios) 90.394 USD


-Cuarto piso Depto. 1 (Dos dormitorios) 148.156 USD
-Cuarto piso Depto. 2 (Dos dormitorios) 90.842 USD


-Quinto piso Depto. 1 (Dos dormitorios) 149.620 USD


-Décimo piso Depto. 1 (Dos dormitorios) 156.952 USD




ESPECIFICACIONES TÉCNICAS



Estructura:

· Hormigón Armado



Revoques:

· En cocinas y baños Grueso bajo revestimientos cerámico.

· Grueso interior + enlucido de yeso en dormitorios, estar y pasillo

· Grueso + enlucido de yeso y Hº visto en espacios técnicos, escaleras y palieres.

· Los elementos como balcones, aleros y otros se terminaran en Hº visto y Hº p/ pintar.

· Muros exteriores de ladrillo visto con junta tomada.



Cielorrasos:

· De yeso suspendido con estructura de madera o placa de roca de yeso en baños, cocinas, pasos, palieres y espacios técnicos.

· De yeso aplicado en el resto de los locales.



Contrapisos:

· Sobre losa de cascote. Espesor 5 a 7 cm.

· Sobre terreno natural espesor 12 a 15cm.



Pisos:

· De madera tipo flotante sobre membrana niveladora en dormitorios y pasillo según dirección de obra .

· Cerámico 1º marca o porcelanato 20 x 20/30x30 en cocinas, lavadero, baños y estar comedor.

· Cerámico 1º marca en balcones y terraza jardín.

· Cerámico 1º marca o porcelanato en palieres y estar / comedor de departamentos.

· Alisado de cemento para alto tránsito en sector de cocheras e ingreso.

· Hormigón cinteado antideslizante en caja de escaleras.



Zócalos:

· De madera en estar / comedor, dormitorios y pasillos internos.

· Idem pisos en: cocina, lavadero, toillete, palieres, espacios comunes y balcones.



Revestimientos:

· Cerámico 1º marca o porcelanato corte horizontal con guarda y terminación de perfilería metálica en baños hasta altura de cielorraso.

· Cerámico 1º marca o porcelanato corte horizontal con guarda sobre mesada en cocinas.



Mesadas:

· De granito tipo negro Brasil o similar esp. 2cm con zócalo superior de 5cm.

· Pileta para cocina doble de Johnson Aceros S.A. modelo C37/18 o similar.

· Baños mesada de mármol 2cm (a definir) sobre mueble tipo banitory.



Muebles de cocina:

· Bajo mesada y alacena según indicación de plano.



Muebles en habitaciones:

· Puertas de placares de tipo placa corrediza Johnson enchapada y marco de aluminio o similar



Artefactos sanitarios:

· Artefactos de FERRUM Blanco línea VERONA o similar con sistema de descarga directa.



Broncería:

· FV línea ALESIA o similar



Carpintería interior:

· Marco de puertas de madera según planilla.

· Puerta placa de madera para lustrar.



Carpintería exterior:

· Ventanas, puerta balcón y paños fijos de marco de aluminio tipo Módena o similar. Herrajes a definir según especificaciones técnicas.

· DVH 4 + 9 + 4 en todas las aberturas exteriores al oeste.

· Puerta de ingreso del tipo pivotante de madera maciza con detalles de acero inoxidable.

· Baranda pasamanos caños diam. 5cm de acero inoxidable con ménsulas de sujeción a hormigón.

· Vidrio en balcones laminado 4x4 trasparente con elementos de sujeción de acero inoxidable y embellecedores.



Instalación sanitaria:

· Desagües cloacales del tipo “Silentium” insonorizados en tendidos dentro de departamentos o similar.

· Desagües cloacales de pvc en resto del tendido.

· Desagües pluviales ídem anterior.

· Tendido para agua fría / caliente del tipo “acuasistem” o similar con sistema termofusión.

· Se estudiará la viabilidad de la instalación de un sistema de recuperación de aguas grises residuales.

· Instalación de tanques retardadores de agua del desagüe pluvial.



Instalación de gas:

· Pico de gas en cocina para artefacto cocina, estufa en estar comedor y calefón en lavadero..



Instalación eléctrica:

· Cañería de plástico corrugado en distribución de departamentos.

· Cajas de conexión y derivadoras metálicas con tapa de chapa.

· Cañería de plástico rígido en montantes.

· Instalación interna TV y telefonía.

· Portero eléctrico.



Instalación contra incendio:

· Matafuegos de tipo PQS para fuegos ABC de 5 Kg en llegada de escalera en cada nivel.

· Puerta corta fuego metálica (ancho 1,10m) con barral antipánico en cada nivel.

· Luz de emergencia en palieres y caja de escalera.



Climatización:

· Por medio de estufa en estar / comedor.

· Se deja prevista instalación para equipos split frío/calor en dormitorios y estar comedor.



Pintura:

· Interior: Látex para interiores 1º marca color a definir

· Cielorrasos: Pintura de cielorrasos.

· Exterior: Látex para exteriores.

· Marcos metálicos: esmalte sintético, previo antióxido. Ídem toda herrería (balcones escaleras pasamanos, rejas, etc.,)

· Marcos madera y puertas con tonalizadores y barniz semibrillo.

• 
  Tipo Departamento
• 
  Ambientes 5
• 
  Dormitorios 3
• 
  Baños 1
• 
  Antigüedad A estrenar
• 
  Pisos 11
• 
  Sup. Total 80 m²
• 
  Sup. Cubierta 64.00 m²
• 
  Situación Vacía

Detalles

• Identificador

  230606

• Tipo

  Departamento

• Operación

  Venta

• Precio

  u$s 130.000

• Ambientes

  5

• Dormitorios

  3

• Baños

  1

• Antigüedad

  A estrenar

• Pisos

  11

• Fecha de entrega

  Enero 2024

• Sup. Total

  80 m²

• Sup. Cubierta

  64.00 m²

• Situación

  Vacía

Servicios

Ambientes

Ubicación

Av. Francia Al 1100, Nuestra Sra. de Lourdes, Rosario

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